Vendo Casa rentera para inversionistas,Urdesa central Norte de Guayaquil

650.000,00 $

Detalles

Posición

Ecuador Guayas - Guayaquil

Categoría

Casa y Jardin

Fecha de publicación

06.11.2018

Visitantes

31

Descripción

Vendo Casa rentera Urdesa Central para inversionistas

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

• Tiene una ubicación estratégica a 2 cuadras del ingreso a Urdesa Central

• Propiedad de una planta ubicada en Urdesa Central en Bálsamos Norte a media cuadra de la Víctor Emilio Estrada, zona comercial y bancaria y a 2 minutos de los Centros Comerciales Policentro, San Marino y Plaza QUIL y a 7 minutos del mal del Sol

• Uso de suelo residencial y comercial (Oficinas-centros médicos, etc)

• Toda la propiedad ha sido remodelada integralmente en el año 2013-2014 -2015 y 2016

• Posee 7 parqueos cerrados en propiedad horizontal 6 parqueos

AREA DE TERRENO: 832 m2 (20.80mts de frente x 40mts de fondo)

AREA DE CONSTRUCCION: 685.42mts2

¡RETORNO INMEDIATO SOBRE LA INVERSION DE aprox. US$. 58,200.00 al año!

DETALLES:
Propiedad de una sola planta donde existen 4 suites de un dormitorio cada una, y 3 departamentos de 2 y 3 dormitorios, y una bodega que puede ser utilizada como un dormitorio adicional - se describirán más adelante como Suites 1,2,3,4 y departamentos 5, 6 y 7; de un solo propietario.

Tiene una ubicación estratégica a 2 cuadras del ingreso a Urdesa Central

Toda la propiedad ha sido remodelada integralmente en el año 2015 y 2016; la misma que incluyo las remodelaciones de :

Instalaciones eléctricas, sanitarias, potables, pisos, puertas de madera y de aluminio, tumbados, paredes, techos (cubiertas) etc., parqueos para 6 carros, etc
Todas las unidades habitacionales tienen entrada independiente la una de la otra, cuentan con acabados de primera calidad y están completamente amobladas full lujo.
(No se incluyen en el precio de venta los bienes muebles, estos se venden por separado)

Se realizan anualmente incrementos del canon mensual de hasta un 10%

Con la ventaja de que tiene un RETORNO INMEDIATO SOBRE LA INVERSION de aprox. US$. 59,400.00 al año vs. lo que le daría ese dinero al mismo plazo en la banca de US$. 39,000.00 aproximadamente.; por consiguiente es muy atractivo para cualquier inversionista que desee tener una renta desde el día uno.

INVERSION BANCARIA $650.000,00 X 6% anual = $39.000,00
CANON ANUAL POR ALQUILERES $4.850,00 X 12 MESES = $58.200,00

Además, es una propiedad que se encuentra a un excelente precio; ya que un avalúo calificado nos daría como resultado el siguiente valor:

TERRENO: 832mts2 x $360,00 c/m2 $288.000,00
CONSTRUCCION: 685,42mts2 x $780,00 c/m2 $534.627,60

Precio Avaluó $822.627,60

Sin embargo el precio fijado POR EL PROPIETARIO es de $650.000,00

PRECIO: $650.000,00

CARACTERÍSTICAS DE LAS SUITES-DEPARTAMENTOS-OFICINA

Con área de Lavandería (Lavadora y secadora)

SUITE # 1 amoblada
AREA TOTAL: 61.20 m2
Sala, comedor, cocina,etc
Dormitorios: 1
Baños: 1
Canon mensual: US$ 550,00

SUITE # 2 amoblada
AREA TOTAL: 61.59 m2
Sala, comedor, cocina, etc
Dormitorios: 1
Baños: 1
Canon mensual: US$ 500,00

SUITE # 3 amoblada
AREA TOTAL: 79.70 m2
Sala, comedor, cocina, etc
Dormitorios: 1
Baños: 1
Canon mensual: US$500,00

DEPARTAMENTO #4/Oficina amoblado
AREA TOTAL: 51.30 m2
Sala, comedor, cocina, etc
Dormitorios: 2
Baños: 1
Canon mensual: US$ 500,00

SUITE – OFICINA #5 (Planta alta) amoblado
AREA TOTAL: 53.40m2
BAÑOS: 1
Canon mensual: US$ 450,00

DEPARTAMENTO # 6 amoblado
AREA TOTAL: 122.94 m2
Sala, comedor, cocina, área social, etc
Baños: 1
Canon mensual: US$ 650,00

DEPARTAMENTO # 7
AREA TOTAL: 438.76 m2
Sala, baño de visitas, sala de estar, estudio, cocina, lavandería, comedor, sala de tv
Dormitorios: 3
Bodega: 1
Baños: 3 1/2
Canon mensual: US$1.700,00
TOTAL RENTA MENSUAL: $4.850,00
TOTAL : 7 Parqueos
TOTAL CANON/MES: $ 4.850,00

TOTAL AÑO: US$ 58.200,00
La inversión rinde el 9% anual ( Sin considerar los incrementos anuales de los cánones que son del 10% anual por cada contrato de arrendamiento) vs. el 6% que rinde una póliza entre 181 -360 días

Favor contactar a:

Inmobiliarios Unidos
Ma.de Lourdes Z.de Avilés
Cel. Whatsap 099 806 7733

Corredora Profesional de Bienes Raíces ACBIR Lic. 435-G
REALTOR ID # 061238737

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Inmobiliarios Unidos S.A.
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